有些热门城市的房价已经高达数万元每平米，这让还没有买房的人压力越来越大，只能“望房兴叹”。能全款买房的人少之又少，好不容易凑足了首付款，本是件好事，但这仅仅是买房的第一步，因为后面你将会面临长达刲30年的还贷生涯，而且你会惊讶的发现，房贷的利息甚至等于本金？

不过在国家的调控下，房地产市场逐步趋稳。很多人只是知道房贷利率和还款期限，其实其中的门道有很多，如果房贷利率或房贷还款方式选择得当的话，可以省下一大笔钱，说不定还可以买辆车。

银行员工透露了这3种可以减少利息支出的还款方式，还贷人的福利来了，别再傻傻给银行“送钱”了。

1、缩短还款周期或提前还款

大家都知道，还款时间越长所需支付的利息也就越多。几年的发展是很大的，如果你的手里多了笔闲钱，可以选择提前还款。但是有人会说，钱哪有这么好赚？如果没能力提前那就缩短还款周期。

如果按照5.2%的房贷利率，80万房贷用30年还清，选择等额本金还款，30年的利息总额约为62万，首月还款额为5688.89元，逐月递减到最后一个月只需还2231.85元。选择等额本息的方式每个月还款额为4392.89元，总额约为78万。但把30年缩短为20年时，用等额本息的方式，还款总额约为48.8万，每月需要多支付9多元，相比之下，提前10年还款可以省下近30万元。

密密麻麻的数据可能把很多人都绕晕了，总而言之，等额本金的还款方式更适合提前还款。不过二者有利有弊，根据自己的能力范围选择即可。

2、每月一还改为两周一还

这种还款方式又叫“双周供”，相比于月供还贷，它明显的优势在于大幅缩短了还款周期，而且还可以减少一大笔利息。打个比方，如果你每月需还46元的贷款金额，改为“双周供”后，则变成每两周还23元，后两周是不计算利息的。

虽然“双周供”比月供还贷的利息少出一大截，但它并不适用于所有人，对于手里有预留的储蓄金或者有着稳定工作和收入来源的人更友好。

3、固定利率改为LPR利率

在利率上升时，固定利率不会受加息的影响而上调，会在一定时期内一直保持固定的利率，市场变化所带来的风险比较小。相反如果利率处于下行趋势，固定利率又会比较吃亏。所以很多人都分不清固定利率和LPR利率到底有什么区别，怎么选择更有利？

二者在风险、计算方式和空间定位三个方面都有所区别。没有什么方法是一劳永逸的，两个房贷利率都会有自身的风险性，只是或大或小罢了。在计算方式上，固定利率会比LPR利率更直观，可以直接得出具体的数据。

通常来说，固定利率比较适合每月收入比较稳定的家庭，而LPR利率则更适合有多余预算的家庭，就算LPR利率向上浮动，也能支付多余的利息。

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高额的房贷普通人虽然改变不了，但是我们可以选择更优的还贷方式，不同的方式适用于不同的人群和场景，用节省下来的利息转化为“快活”的资本，岂 不美哉？