好奇不？上海“商转公”一直没落地，董希淼专家指出和新购房者、存量业主情况，还有个贷率有关，一起看看！

近期，随着超30城纷纷拥抱“商业贷款转公积金贷款”政策的暖风，上海市民对这一政策落地申城的期待愈发强烈。然而，根据新浪财经的最新报道，上海在此方面的动作似乎并未紧随大流，截至目前仍未见“商转公”政策的明确信号。

对此，业内权威声音——招联金融的首席研究员董希淼给出了独到见解。他首先指出现行环境下，新购房者面对的房贷利率正处于历史低位，因而对“商转公”的渴求并不迫切；相比之下，那些早年间背负较高利率商业房贷的存量业主，则对该政策寄予厚望，希望能借此减轻贷款负担。

董希淼进一步阐释，一座城市在决定是否开启“商转公”大门时，必会慎重考虑“个贷率”这一核心指标。简言之，“个贷率”即公积金个人住房贷款余额与公积金缴存余额的比例，它像一面镜子，映射出公积金资金池的充裕度与未来运作的稳健性。上海是否采纳“商转公”，将是一个基于本地公积金资金健康状况与房地产市场实情的综合决策过程。

因此，上海对“商转公”政策的审慎态度，实际上是出于对市场稳定性、资金使用效率以及长远制度可持续性的深思熟虑。这一决策背后，既反映了城市管理者的精细考量，也是对万千市民福祉负责的体现。在房地产调控步入精细化时代的今天，上海的每一步棋都显得尤为关键，需在激活市场活力与确保住房公平之间找到恰到好处的平衡点。