买卖二手房签合同时一定要注意的几点，否则钱房两空纠纷打官司。

有很多人买房没有做好买房攻略，没有根据自己的实际情况做出决定，盲目的看房后签合同定房，在谈单过程中稀里糊涂的就把合同签了，忽略了签合同前一定要注意的几点没有单独备注或补充上，事后就会造成很大的麻烦，甚至钱房两空。

以下根据自己数十年从业经验说一下需要注意的几点，如果异议或补充，可在评论区共同讨论学习。

2、查档是否存在抵押，二次抵押或法院查封

在签订合同前一定要先查档，查一下是否还有抵押，如何解押，多久能办理过户，还有就是是否存在法院查封。

因为在之前的单子中经常遇到房子会有抵押，甚至二次抵押，所以要查一下档，要了解如何解押才能顺利办理过户，有时候谈合同时卖方会要求使用买方的首付款充当解押款进行银行解押，这里一定要谨慎。建议二次抵押的尽量不碰，因为做二次抵押，多半是急需用钱的，如果还不上就有可能被起诉查封。如果房子存在查封，是无法办理过户的。

建议签订房屋买卖合同前，在合同上一定要加上一句话：如因卖方原因导致房屋被法院查封无法正常履行合同，买方有权解除合同并有权向卖方要求赔偿所有的损失。

买房子是皆大欢喜的大喜事，别因为忽略了一些小问题而不开心，住进去也闹心就不值当了。