“房贷断供，不仅会对断供者产生高额罚息，还会严重影响个人征信，对生活各方面都会产生不良影响……”近日，在鼎湖法院调解室，法官助理罗荟以法释理，为一宗“房贷断供案”的当事人——外来务工人员小袁夫妇俩上了一堂关于逾期还贷危害的普法课，更为当事人解决了燃眉之急。

原来，小袁夫妇向某银行贷款三十余万元用于购买鼎湖一处房产，并承诺每月按期还款。后因小袁夫妇未及时还贷，某银行多次催促无果，向鼎湖法院提起诉讼，要求解除合同，小袁夫妇立即偿还全部贷款本息，支付因本次诉讼产生的相关费用。收到起诉书，小袁夫妇二人非常紧张：“我们并不是恶意逾期。我们从事建筑行业，工程款还没下发，加上一家老小开支较大，近期手头确实很紧，但如果被判违约，不但资金周转不来，我们正常生活也成问题呀。”考虑到小袁夫妇俩违约程度较轻，且具有积极的还款意愿，后续还款能力也比较足，庭审结束后，罗荟仍积极联系了双方当事人进行调解，希望可以最大限度把对双方的影响降到最低，保障双方的长远利益。“如果判决终止合约，要求小袁夫妇立即清偿本息三十余万元，他们也无力支付，站在保障双方利益的角度，若银行能给予合理时间让其筹措资金，不仅能有效收回逾期欠款，合同也能继续履行。”罗荟向某银行耐心建议道。经过罗荟协调，最后双方达成一致调解意见，小袁夫妇俩继续履行该借款合同并承诺依合同约定按期偿还本息，且由小袁夫妇二人承担某银行因本次诉讼产生的相关费用。银行也减免了小袁夫妇部分律师费。至此，该宗“房贷断供案”得以调解成功。在调解书上签名后，小袁夫妇俩松了一口气，对罗荟满怀感激地说：“感谢您为我们争取到‘喘口气’的机会，我们会尽快筹措资金，按期偿还欠款，以后再也不敢逾期了。” “法安天下，德润人心，房贷断供案件涉及民生问题，处理时更应注重情理与法理相结合，以最妥善的方式调和因‘断供’产生的各种权利冲突，保障银行合法权益的同时保障群众‘住有所居’，才是促进纠纷多元化解的有效做法。”针对此类案件，罗荟分享了自己的心得体会。鼎湖法院在此也提醒广大有购房需求的民众，在办理房屋贷款前，必须仔细了解合约条款的权利义务，认真评估自身的还款能力，签订按揭贷款合同后，切记不能“一断了之”。

鼎湖区人民法院

编辑：刘畅

校对：刘萍

审校：冼颖