近几年武汉二手房下跌速度比较快，特别在今年尤为明显，2024年的房价持续下跌还有一个重要的因素：经营贷，特别是21年楼市高位办理经营抵押贷业主申请的经营性抵押贷款，都陆续到期；

然而随着贷款陆续的到期，近几年武汉房价的持续下跌，最新的房产评估价值已经无法与三年前做对比，尤其远郊区的房产；

因此，续贷金额与可贷金额的差距较大，面临着无法续贷，需要一次性偿巨额贷款，许多购房者面临无法续贷，若无法按期偿还，房产很有可能就面临被法拍的风险！

由于房产价值的持续下跌，目前房产的评估价大概在19年的水平，银行对于这续贷客户要么降额续贷，要么结清转贷到其他银行去；越来越多的人面临逾期，有些朋友又因为生活压力背负了各种的网贷，当中有太多的无奈与无助。

逾期不归还本金有什么后果？

01逾期3个月

银行会电话要求你归还欠款，如果你还没有动静，就会上门和你了解情况。

02逾期6个月

银行会起诉你，要求法拍你的房子

03房子被法拍

如果你仍然没钱还，银行就会把你的房子法拍，这个时候你不但房子没了，钱也没了。

04债务

如果拍卖金额够还贷款还好，如果不够还，那么剩下的债务，还是需要你继续归还。而且法拍过程中产生的罚息、评估费、违约金、律师费、诉讼费等等，这些都会让你承担。

总的来说，并不是房子被法拍了就没事了，如果不结清所有费用，债务还是会跟着你，会继续影响你征信，直至成为老赖。

那该怎么办？

01请求展期

首先是设法筹集款项以履行还款义务；其次是请求展期，即延长贷款期限，值得注意的是，贷款展期后的条款不得低于原有贷款合同的规定。

对于短期贷款的展期，应限制在原来贷款期限以内；针对中期贷款的展期，则不能超过原贷款期限的一半；至于长期贷款的展期，最长时限不得超过三年。

如果客户没有提出展期申请或者展期申请未能获得批准，那么自贷款到期之日的次日开始，该笔贷款将被划入逾期贷款账户中。

法律依据：

《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

02转贷

选择高评高贷的新银行进行转贷；如果转贷金额不够，可以再做一个二抵补齐剩余的资金（受限于房价低迷，此方法操作空间有限）。

03转按揭

贷款额度比较高，利率也低，就是申请过程些许麻烦。

主要优势是额度高，可以做到8.5成《如果适当拉一下评估价可以做到9成或者以上》，利息低年化3.15%，30年等额本息，还款压力也比较低。

抵押经营贷群体中，面临贷款需要归本、还款周期短且月还款压力巨大的情况，转按揭也可能是一个不错的选择。

还有一类客户，就是单边黑但想要保住房子的，也可以考虑转按揭。

简单说就是将处在按揭中的房屋进行再次买卖，向新银行申请按揭贷款，借款人用新银行借出来的钱归还旧银行的贷款。

借款人不想断供，银行更不想看到大面积的断供局面，它们要投入更多的人力物力挽回这笔坏账，所以银行也在“转型”，大力支持转按揭。

小葛寄语

房价下跌是已然发生的事实，我们无法改变，只能顺着寻找解决方案，将损失降到最低。

经营性贷款的陆续到期，是楼市波动的一个缩影，在这个过程中，大家需要做好充分的准备和规划，寻求一些专业人士的咨询和帮助，只有这样，我们才能面对市场的变化和挑战；

其实出现这样的局面银行更苦恼，他们也希望存量业务能够稳定，不要出问题。所以，如果你也有经营贷即将到期，续贷前2个月就要提前去做准备了，发现问题解决问题，不要临时抱佛脚。坚信一个道理：只要思想不滑坡，办法总比困难多，没有过不去的坎儿！